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项目名称:哈尔滨市平房区KFQ-03片区A-14、A-15地块控制性详细规划调整
申请单位:哈尔滨市平房区人民政府
宗地情况:调整用地位于平房区松花路与新平街交口处东南角地段,属于哈尔滨市平房区经济开发片区,调整用地总面积11633.4平方米,规划用地北侧为现状街角绿地。
申请调整内容:
1、用地性质调整与指标确定
既有规划 KFQ-03-A-14地块用地性质为公园绿地(G1),容积率为不大于0.05,建筑密度为不大于5%,绿地率为不小于70%,建筑限高15米;KFQ-03-A-15地块用地性质为二类工业用地(M2),容积率为不小于0.7,建筑密度为不小于30%,绿地率为不大于20%,建筑限高40米;
调整后规划为KFQ-03-A-14地块用地性质为公园绿地1401(G1),容积率为不大于0.05,建筑密度为不大于5%,绿地率为不小于70%,建筑限高15米;KFQ-03-A-15地块用地性质为二类工业用地100102(M2),容积率为不小于0.8,建筑密度为不小于40%,绿地率为不大于20%,建筑限高50米。
2、 绿地等量置换与平衡
本次调整规划后,减少了松花路与新平街东南交口的街角绿地,减少街角绿地面积为1799.6平方米。平衡用地位于平房区哈平副路与哈平西路交口以西,西侧新增公园绿地约5800平方米,本次参与平衡的绿地面积为1799.6平方米。详见下图(哈尔滨市平房区PF01-B-04、B-05、B-06、B-07-02地块控制性详细规划调整,经市政府批复哈规发【2019】11号文件通过):
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地块编码 |
用地 代码 |
用地性质 |
用地面积 (平方米) |
容积率 |
建筑密度(%) |
限高 (米) |
绿地率(%) |
用地兼容性 |
既有规划 |
KFQ-03-A-14 |
G1 |
公园绿地 |
3827.2 |
≤0.05 |
≤5 |
15 |
≥70 |
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KFQ-03-A-15 |
M2 |
二类工业用地 |
7806.2 |
≥0.7 |
≥30 |
40 |
≤20 |
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合计 |
11633.4 |
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调整规划 |
KFQ-03-A-14 |
1401(G1) |
公园绿地 |
2027.6 |
≤0.05 |
≤5 |
15 |
≥70 |
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KFQ-03-A-15 |
100102(M2) |
二类工业用地 |
9605.8 |
≥0.8 |
≥40 |
50 |
≤20 |
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合计 |
11633.4 |
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注:1、用地面积以实测为准。
2、限高最终以城市设计和空军审批为准。
3、用地内如涉及树木移植,市政供电线位,地下管线等废改迁事宜,按相关部门意见为准;
参与论证专家:张莉娟(黑龙江工程学院 副教授)、万婷(东北林业大学 副教授)、董禹(哈尔滨工业大学 副教授)、陈晓红(哈尔滨师范大学 教授 )、邱志勇(哈尔滨工业大学 副教授)
公示时间:2024-04-01至2024-04-30
反映方式:
有关单位和个人对该项目审批有任何意见和建议,可在公示期间通过以下方式反映.
电话:86772565
E-MAIL:ghjcssj@163.com